Gli incidenti in ascensore sono abbastanza frequenti e ogni anno si registra un numero considerevole di incidenti con ascensore nei condomini. Le cause di questi malfunzionamenti sono numerose e in molti casi si segnalano anche problemi derivanti da mancata manutenzione. Tra i motivi principali ci sono: dislivello rispetto al piano di arrivo, movimenti incontrollati della cabina dell’ascensore e chiusure improvvise delle porte provocate da fotocellule e sensori guasti.
Quando si verifica un incidente in ascensore di chi è la responsabilità? L’inquilino, o una terza persona, che subisce dei danni a causa di un malfunzionamento dell’ascensore a chi può richiedere il risarcimento? In questo articolo faremo chiarezza sull’argomento.
INCIDENTI IN ASCENSORE: LA RESPONSABILITÀ DEL CONDOMINIO
L’ascensore, le scale, i cortili e i tetti rientrano tra le parti comuni di un condominio. Ed il condominio di un edificio è obbligato ad adottare tutte le precauzioni necessarie affinché i condomini o i terzi non subiscano un danno per colpa degli spazi o degli impianti condivisi. A stabilirlo è l’art. 2051 del codice civile, nel quale viene riportato che chi ha il potere di controllo e di vigilanza su una cosa risponde dei danni da essa causati, tranne quando riesce a dimostrare il caso fortuito. Il condominio, dunque, è sempre responsabile nei confronti del soggetto infortunato in caso di incidenti causati dall’ascensore. Non lo è soltanto quando riesce a dimostrare che l’evento è stato provocato da casi fortuiti, quindi imprevisti e non prevedibili.
Quali sono i casi fortuiti che possono provocare malfunzionamenti dell’ascensore? Sono, ad esempio, quelli originati da eventi atmosferici, terremoti, sbalzi di corrente elettrica o da comportamenti colposi, negligenti ed imprevedibili da parte di terzi (compreso il danneggiato stesso).
Nel caso del dislivello, che è una delle cause più comuni di incidente in ascensore, il condominio è responsabile solo quando il dislivello non è visibile dall’esterno e non è segnalato oppure se la luce interna è fulminata e non consente di vedere dove si mettono i piedi. Se invece si riesce a dimostrare che c’è stata disattenzione da parte del passeggero, la responsabilità decade.
Secondo la sentenza numero 25251 2008 della Cassazione, oltre al condominio, la custodia delle parti comuni è riconosciuta anche all’amministratore di condominio che è responsabile della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore, alla certificazione CE e alla conservazione del libretto di impianto che certifica la regolarità dei controlli. Ha, pertanto, una responsabilità contrattuale nei confronti del condominio e potrebbe essere soggetto all’azione di rivalsa da parte del condominio stesso, per il recupero degli importi risarciti alla vittima di incidente in ascensore. Ciò potrebbe succedere se si scoprisse ad esempio che l’amministratore non ha incaricato la ditta per la manutenzione, lasciando l’ascensore non a norma.
COME FUNZIONA IL RISARCIMENTO DANNI PER INCIDENTE IN ASCENSORE
Per ottenere un risarcimento danni in caso di incidente in ascensore, è necessario dimostrare di avere effettivamente subito il danno e qual è il nesso di causa tra l’evento dannoso e il danno subito. Il danno deve essere dimostrato mediante certificati medici e ogni altro documento utile ad attestare i danni fisici e patrimoniali subiti. Per danni patrimoniali si intendono, ad esempio, le spese sostenute per le cure o gli esami medici o i mancati guadagni legati ad occasioni di lavoro perdute.
La richiesta di risarcimento va inviata al condominio, in quanto responsabile delle parti comuni del fabbricato, e sarà compito dell’amministratore, qualora sia stata stipulata una polizza assicurativa condominiale, contattare la compagnia d’assicurazioni per dare inizio alle verifiche e alle pratiche di risarcimento.
Se non si dovesse trovare un accordo tra il danneggiato e il condominio circa la dinamica dell’incidente in ascensore e la quantificazione del risarcimento, sarà necessario avviare una causa civile davanti al giudice
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